«Хрущевки», «сталинки», «брежневки» — старых домов, построенных в период с 1930-х по 1980-е годы, в городах довольно много. Это малоэтажные здания с типичной планировкой из бетонных панелей, реже – кирпичей. Стоит ли покупать в них квартиру? У такого решения есть ряд плюсов и минусов. А на что обратить внимание при подборе такой квартиры, обсуждаем вместе с экспертами STOUT.
Что проверять при приеме квартиры в новостройке у застройщика? Как организовано водоснабжение и отопление в небоскребе? Какие радиаторы лучше для квартиры: алюминиевые или биметаллические? Об этом и многом другом в сфере отопления и водоснабжения рассказываем в публикациях на канале «Ремонт со STOUT»!
Плюсы покупки квартир в старых домах
Есть несколько преимуществ покупки такого жилья:
- Низкая цена — квартиры дешевле, чем в новостройках и домах более позднего периода постройки.
- Инфраструктура — обычно такие дома находятся в центральных районах города, рядом есть вся необходимая инфраструктура: детские сады и школы, больницы и удобная транспортная развязка.
- Зеленые зоны — с момента постройки дома прошло много времени, территории вокруг озеленены, выросли большие деревья, которые дают тень, улучшают воздух.
- Возможность попасть в программу реновации жилья и получить квартиру в новостройке в будущем.
Но есть и потенциальные минусы у покупки квартиры в хрущевках и других старых домах.
Недостатки старого жилого фонда
Вот основные минусы такого приобретения:
- Устаревшие коммуникации — в таких домах нередко маломощная и изношенная электрическая проводка, старые металлические, зачастую проржавевшие трубы отопления и водоснабжения. Отсюда частые поломки, необходимость ремонта, ограничения мощности подключаемого электрооборудования.
- Маленькие комнаты с низкими потолками и не самая удачная планировка — совмещенные ванна и туалет, проходные комнаты, отсутствие тамбуров, маленькая кухня, где сложно разместить необходимую мебель и технику. Для удобства часто приходится приобретать компактную мебель и прибегать к помощи дизайнеров для обустройства квартиры.
- Плохая тепло- и звукоизоляция из-за тонких перегородок в бетонных домах, нарушения герметичности швов со временем. Чердачный этаж отсутствует, поэтому протекающая или сильно нагревающаяся крыша становится проблемой для квартир на верхних этажах.
Плотная застройка — дворы в таких кварталах обычно небольшие, нет подземных парковок, места для обустройства больших детских и спортивных площадок.
- Необходимость капитального ремонта, который требует много средств, сил и времени.
- Особенности водоснабжения — зачастую горячая вода обеспечивается собственной газовой колонкой. Такое оборудование требует осторожности при использовании, периодического обслуживания и замены, занимает место, которого и так мало.
Зная об этих моментах, можно делать осознанный выбор, чтобы не разочароваться в покупке в будущем.
На что обратить внимание, покупая квартиру в старом доме
Есть несколько аспектов, которые стоит проверять, выбирая квартиру из вторичного жилья:
- Узнать статус жилья, права собственности на квартиру, чтобы избежать рисков в сделке.
- Участие дома в программе реновации — это может быть как преимуществом и возможностью получить жилье в новостройке в перспективе, так и недостатком. Сроки переезда могут затягиваться на несколько лет, возможно, придется кардинально изменить район проживания. Есть риски, что программа реновации прекратится. Эти моменты также стоит учитывать до покупки квартиры.
- Проверить состояние здания: когда делался капитальный ремонт в последний раз, в каком состоянии стены, подъезд, подвал, укреплены ли балконы и козырек над подъездом. Если есть трещины во внешних стенах и бетонных панелях, кирпичная кладка разрушается, штукатурка отсыревает и осыпается, в подъезде видны потеки воды с крыши или в местах водосточных труб, а из подвала идет сырой и неприятный запах — риски очень высоки. Выгода покупки сомнительна.
- Проверить работу вентиляции — при ее плохом состоянии в квартире будет сырость, неприятный запах, в том числе и из кухни соседей. Оценить состояние вентиляции можно, приложив к решетке вытяжки лист бумаги или поднеся зажженную спичку. Поток воздуха должен притягивать пламя или бумагу к вытяжке.
- Проверить состояние квартиры: состояние и ровность напольного покрытия, стен, потолка. Часто встречаются неровности пола, стен, «ступеньки», между плитами, которые придется скрывать натяжным потолком или листами гипсокартона. Не обращать внимания, делать капитальный ремонт или выбирать другую квартиру — решение индивидуальное.
- Проверить отопление — состояние труб, радиаторов, качество их работы, если возможно. В квартире холодно, радиаторы нагреваются плохо — стоит быть готовым к их замене или ремонту. О том, почему плохо или неравномерно нагреваются радиаторы, читайте в этом материале, а о том, можно ли требовать замены батарей от УК — здесь.
Можно ли сделать перепланировку в квартире? Например, объединить гостиную с кухней, чтобы сделать комнаты больше. Возможности перепланировки ограничены законодательно. О порядке действий, требованиях и ограничениях рассказывали здесь.
- Проверить напор воды, перепады в давлении. Довольно часто на верхних этажах напор слабый, а давление в кране резко падает, если водой пользуются и в другой точке водозабора. Причины могут быть в последовательной схеме разводки, забитых трубах и не только. Подробнее о причинах и способах исправить ситуацию рассказывали здесь. Есть необходимость в таких работах? Учитываем это в бюджете на приобретение квартиры. Кстати, все необходимое оборудование для водоснабжения и отопления найдется в каталоге STOUT.
Подводя итоги — квартиры в старых малоэтажных домах — это возможность купить недорогое жилье в хорошем районе. Однако стоит понимать потенциальные риски до покупки, внимательно проверять квартиру при выборе и учитывать, что может потребоваться основательный и дорогостоящий ремонт.
Как считаете — хрущевки — хороший выбор или лучше приобретать меньшее по площади, но более современное жилье?
Листая дальше, вы перейдёте на www.stout.ru